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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

儘管央行解除房市信用管制，迄今雖然看屋者變多，實質的成交量、專辦貸款 >學生貸款買機車各家銀行車貸利率表汽車二胎貸款買氣回籠仍然有限，行庫主管研判，建商要至少再降價1成，房市成交量才會明顯回溫。行厙主管也表示，餘屋過剩再加上景氣不好兩大因素，使建商推案意願不高，包括今年前4月比去年同期少了2～3成。彰化小額信貸房貸成數

行庫主管認為，現在建商降價還不夠多，與民眾預期的合理價位仍有落差。部分大型行庫根據近一個月來內部觀察指出，迄今大台車貸利率試算表excel >銀行個人貸款信用卡負債北精華區房價降幅僅5～8％，外縣市則不到1成5，仍和國人的房價預期有落差。

行庫主管指出：「一般房貸戶會希望大台北至原住民房屋貸款條件少降1成、大台北外圍或是桃園、新竹等外縣市要降到2成5才較合理」，倘若接下來房價平均再降1至1成5左右，較能期待成交量的明顯復甦。

房市買氣不振，也影響建商推動新案的意願，進而使土建融案量大幅減少。根據行庫內部觀察，今年前4月的建商推案量已經較高雄機車貸款公教信用貸款率利試算去年同期減少2～3成，倘若和2012年至2013年的高峰期相較，則減少近4成，由此也可見建商的推案也相當謹慎。

除了房市動向之外，近來各大行庫也高度矚目大陸曝險控管，以合庫為例，合庫主管指出，對於大陸授信，合庫大致已有三大產業小心以對，包括鋼鐵台東小額貸款宜蘭銀行信貸水泥其他具有污染、耗能的產業；3D1S產業；租賃公司。

在近台南貸款率利計算澎湖民間貸款一年來的授信調整之下，合庫的大陸曝險部位已經降了大約350億元，目前占淨值比重僅5成5，結婚貸款率利最低銀行比起高峰期曾為7成8，可說大為降低。

其他的大型中小企業融資貸款融資貸款企業公司房貸試算表行庫主管指出，除了大陸，其他海外市埸如印度澳洲也陸續有相關聯貸案亮起紅燈，金融圈承作國際聯貸案警戒心已經愈來愈高。

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